Erfdienstbaarheid

Het kan zijn dat Aquafin moet werken op privaat terrein om rioleringsvoorzieningen of andere werken onder grondniveau uit te voeren. Volgens het Burgerlijk Wetboek moet de burger rekening houden met erfdienstbaarheid, maar wat houdt dit precies in? Wanneer er sprake is van werken op het heersend erf? Ten laste van jouw perceel(en), lijdend erf genoemd, zijn bepaalde erfdienstbaarheden van toepassing. Afhankelijk van het type grond, is de erfdienstbaarheidprocedure anders. Aquafin geeft een woordje uitleg.

Soorten erfdienstbaarheid

Onbebouwde en niet omheinde percelen

Wanneer er sprake is van landbouwgrond, parken of grond die niet bestemd is voor bebouwing, dan geldt volgende procedure wanneer Aquafin ruimte nodig heeft om ondergrondse voorzieningen te plaatsen;

  1. De eigenaar wordt geïnformeerd over de plannen van Aquafin en de erfdienstbaarheid in kwestie.
  2. Aquafin vraagt gelijktijdig een verklaring van openbaar nut aan. 
  3. Na 2 maanden is de verklaring van openbaar nut in handen en kan Aquafin de werken starten. 

De prijs van erfdienstbaarheid voor het type grond waarop niet gebouwd kan worden bedraagt 50% van de geschatte waarde. Op de plaatsen waar controleputten geplaatst worden, wordt er 100% van de geschatte waarde uitgekeerd. Aquafin betaalt de som van erfdienstbaarheid aan de eigenaar. 

Na de werken van Aquafin kan de grond door de eigenaar opnieuw benut worden, mits rekening te houden met enkele verplichtingen. 

Bebouwde of omheinde grond

De waarde van bebouwde grond ligt vanzelfsprekend hoger. Ook hier wordt 50% van de waarde uitbetaald door Aquafin aan de eigenaar, maar de absolute waarde zal een stuk hoger liggen. De procedure verloopt gelijkaardig, met als verschil dat wanneer de eigenaar niet akkoord gaat na onderhandeling, een verklaring van openbaar nut niet van toepassing is.

Als Aquafin en de eigenaar geen onderlinge overeenkomst kunnen bereiken, kan een gerechtelijke onteigeningsprocedure worden opgestart. Ook tijdens deze procedure tracht Aquafin nog steeds om via onderhandeling en overleg alsnog tot een onderlinge overeenkomst te komen. Wanneer alsnog een akkoord gesloten kan worden, wordt de onteigeningsprocedure stopgezet.

Verplichtingen bij een erfdienstbaarheid

Aangelegde beek van Aquafin in groene zone

Wat mag je niet doen op een grond van erfdienstbaarheid?

  • Op een grond met gebouwen of gesloten lokalen, mag er (bij)gebouwd worden, maar elk ontwerp moet voorgelegd worden aan Aquafin. Dit om de veiligheid te controleren.
  • Wijzigingen bij het maaiveldniveau moeten eerst met Aquafin besproken worden. Het grondniveau verlagen mag sowieso niet. 
  • Het opstapelen van goederen of materiaal met een gewicht groter dan 1 ton/m² is niet toegestaan.
  • Het heien van palen of piketten in de grond die de buis kunnen beschadigen.
  • Het rijden over de buis met rollend materieel met een ballast zwaarder dan 12 ton, inclusief mechanische graaftuigen.
  • Planten van andere bomen of diep gewortelde struiken moeten met Aquafin besproken worden.

Schade aan ondergrondse materialen

Bij een erfdienstbaarheid is de eigenaar verantwoordelijk voor de materialen van Aquafin die zich ondergronds bevinden. Wanneer er barsten zijn ontstaan of schade werd berokkend aan de cilinders onder de grond, dan wordt de eigenaar van het perceel aangesproken. Bovenstaande belemmeringen respecteren zorgt ervoor dat deze schade nooit ter sprake komt.